מקרקעין ונדל"ן

מכר/ רכישה של דירה/ חנות/ מגרש יד שניה – לעורכי הדין במשרד ניסיון רב בעריכת חוזי מכר/ העברה ללא תמורה. הטיפול כולל יעוץ משפטי פרטני ולפי הצורך טיפול מול רשויות התכנון, מינהל מקרקעי ישראל, רשויות המס ולשכות רישום המקרקעין (טאבו).

רכישת דירה מקבלן (יד ראשונה) – לעורכי הדין במשרד נסיון רב ביצוג ברכישת דירה מקבלן כולל עריכת הבדיקות תכנוניות, בדיקת החוזה באופן דקדקני ומתן הגנה מקסימלית על הרוכש.

הסכמי קומבינציה – ליווי הסכמי קומבינציה בהם בעלי הקרקע מוכרים את הקרקע שבבעלותם לקבלן ובתמורה הם מקבלים דירות בפרויקט שיבנה או דירות ותמורה כספית. הליווי כולל סיוע בפניות לשמאים, אדריכלים, בדיקות מול רשויות המס וטיפול במכר הדירות שיבנו.

ליווי קבוצות רכישה – המשרד מלווה קבוצות של דיירים המבקשים לרכוש דירות בפרויקטים (בין למגורים ובין מסחרי).
הליווי כולל עריכת הסכמי שיתוף בין הדיירים, עריכת הסכמי רכישה, עריכת הסכם עם הקבלן המבצע, טיפול מול רשויות התכנון, טיפול מול רשויות המס, רישום הבתים המשותפים ורישום הזכויות על שם היירים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

רישום זכויות דיירים בטאבו בפרויקטים בהם הקבלן נקלע להליכי פירוק/ פשיטת רגל –
למשרד ניסיון רב בטיפול מול רשויות המס, מינהל מקרקעי ישראל (כשמדובר בקרקע בבעלות רשות הפיתוח, קרן קיימת לישראל או מדינת ישראל) ולשכות רישום המקרקעין בקידום רישום זכויות בטאבו של דיירים אשר הקבלן ממנו רכשו את הדירה נקלע להליכי חדלות פרעון. הטיפול כולל הגשת בקשות לבית המשפט המחוזי המוסמך בדיני פירוק החברות, טיפול מול רשויות המס, רשויות התכנון, מינהל מקרקעי ישראל ולשכות רישום המקרקעין.

מיסוי מקרקעין

לעורכי הדין במשרד נסיון רב ביצוג בעסקאות מכר ורכישה של דירות מקבלן, דירות יד שניה, מגרשים ונכסים מסחריים הן מהפן הקנייני והן מהפן המיסויי.

כמו כן לעורכי הדין במשרד נסיון ביצוג בעסקאות מורכבות כדוגמת יצוג יזמים, קבלנים ואף טיפול בעסקאות קומבינציה כולל היבטי מיסוי. היות שדירת מגורים היא נכס אשר נוגע לכל אחד, מיסוי העסקאות השונות קשור לכולנו ולכן קיבצנו "על קצה המזלג" מספר נקודות מרכזיות במיסוי העסקאות השונות. 
 
מס שבח
עורכי הדין במשרד מנוסים בטיפולים מול רשויות המס, עריכת בדיקות האם ישנו חיוב במס שבח במכירת הדירה, במידת הצורך, ניכוי ההוצאות השונות (המותרות בניכוי) כדוגמת שכר טירחת עורך דין במכירת הדירה וברכישתה, דמי תיווך ששולמו במכירה וברכישת הדירה ועוד,
בדיקה האם חל מס היסטורי, בדיקת זכאות לפטור ממס שבח, בדקת זכאות להנחה במס רכישה, ייצוג בהשגות, בועדות ערר ובבתי המשפט.

יצוין כי טעות בעריכת בדיקות עלולות לגרום לחיוב גבוה של הנישום ולהוצאות גדולות ומיותרות ולכן ישנה חשיבות בפניה לעורך דין מנוסה ובקיא בדיני המס.

היטל השבחה
לעורכי הדין במשרד נסיון רב בטיפול בנושא היטלי השבחה. היטל השבחה הוא מס מטעם הרשות המקומית אשר נובע מכך שכתוצאה מאישורה של תוכנית מטעם מוסד תכנון (ו/או כתוצאה ממתן הקלות) הושבחו המקרקעין שבבעלות אדם, עליו לשלם 50% משיעור ההשבחה במועד המימוש, קרי במועד מכירת המקרקעין או במועד הבניה.

עורכי הדין במשרד מלווים תדיר הליכים להפחתת חוב היטלי השבחה: טרם מכירה - בדיקה האם אושרה תוכנית באופן שהנכס חב בהיטל השבחה. בדיקת שמאות שהוכנה ע"י שמאי מטעם הועדה המקומית, יעוץ האם כדאית חוות דעת שמאית מטעם הלקוח או פניה לשמאי מכריע. כמו כן מייצגים עורכי הדין במשרד לקוחות המערערים על קביעת השמאי המכריע בפני בית המשפט.